临近12月底，一方面在国家房地产调控政策高密度出台的大背景下，很多市民改由过去的急吼吼买房为慢慢观望；另一方面，众多开发商也早早完成了年度销售指标，放慢了推盘的步履，使苏州可供选择的楼盘项目较少。在这几个因素的共同作用下，苏州楼市的温度略微降下一些。

根据搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交1899套，较前一周增加569套，升幅为42.78%；成交面积238024.79平方米，较前一周增加66470.24平方米，升幅为38.75%；成交均价： 7774.2元/平方米，较前一周减少754.82元/平方米，降幅为8.85％。

从成交均价上分析，苏州市区成交均价已从维持许久的“8”字头跌至“7”字头，为7774.2元 /平方米，较前一周减少754.82元 /平方米，降幅为8.85％。从折线图上来看，单日成交均价高低起伏十分明显，周一成交均价最高为8766元/平方米，周四最低为7468元/平方米。

从各个区域市场来看，上周各区成交均价依然是涨跌交错。园区成交均价环比再有小幅上升，较上周增加195元/平方，再次站上“万元”关口以上，整体排名第一位。古城三个区全线下滑，沧浪区成交价格从“9”字头上滑落为7605元/平方。金阊区和平江区同样下滑明显，两个区均受到部分政策保障性住房成交影响，拉低了区域整体价格。降幅分别为45.12%和19.11%。高新区成交均价变化不大，较上周增加 274元 /平方，涨幅为3.57%。吴中区成交均价均环比有不小的下滑，本周从“9”字头跌至“7”字头，别墅成交放缓成为整体成交均价有所回落的原因之一。相城区成交均价继续下滑，之前一周的“7”字头上滑落到上周的“6”字头，本周成交均价仅为5787.73元/平方。

各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区489套（上周351）；相城区 447套（上周269）；吴中区 389套（上周281）；高新区 287套（上周259）；沧浪区 129套（上周89）；平江区118套（上周55）；金阊区40套（上周26）。

上周苏州市区日均成交271套，平均单套成交面积为125.34平方米。

原因分析：保障性住房拉低均价

业内人士分析，上周之所以出现量升价跌的情况主要原因在于受到沧浪区、金阊区和平江区三个区政策保障性住房成交影响。从这三个区的成交均价来看，沧浪区成交价格从“9”字头一下子滑落为7605元/平方米，金阊区和平江区更是跌落到4630.99/平方米和5709.5/平方米，降幅分别为 45.12%和19.11%。

据分析，在“国四条”、遏制房价过快上涨、打击囤地等一系列遏制房价上涨政策下，上周价格也有大幅回落，但房价下行的迹象却不太明显。从上周楼市活跃度表现来看，年末的一些楼盘“吐货”使得楼市依旧活跃，据统计，上周末共有5家楼盘积极入市，而个别新盘在“埋伏”了许久之后赶尾上市，老盘、新盘的双管齐发，拉动了上周楼市的高度活跃。从单日成交数据来看，前半周苏州楼市显得较为低沉，但到了周中却突然暴涨，单日成交量过300套。

从各区域成交情况来看，上周苏州各区除平江区略有下滑外，其他各区全线上扬，相城区、吴中区涨幅明显。园区成交量在前一周的基础上有所上升，环比前一周增加138套，升幅为39.32%，依然坐在冠军宝座上，成交量领先仍不明显。相城区紧随其后，成交量较前一周有大幅上升，环比增加178套，涨幅达到66.17%，上周排名第二。吴中区环比增加108套，涨幅为38.43%，排在第三位。同样，高新区在前一周的基础上也有所上升，环比增加28套，升幅为10.81%，上周排名第四。古城三个区（沧浪区、金阊区、平江区）中，三个区除平江区环比有小幅下跌外，沧浪区和金阊区均有不同程度上升。其中金阊区是变化最大的一个区，较前一周增加92套，涨幅为前一周的3.5倍。沧浪区有小幅上升，环比增加40套，升幅为44.94%。平江区本周成交40套，环比减少15套，降幅为37.5%，排在末位。

各区域成交情况分析

园区：量价齐升 价格过 “万”

上周工业园区共成交住宅类商品房489套，平均单套成交面积为126.67平方米。园区成交量较前一周增加138套，升幅为39.32%。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。
纵观园区上周楼市，前期众多楼盘房源热销，提前透支了楼市需求量，而房价的不断攀升也让许多刚性需求者望而却步，这两周园区整体成交量没能突破500套。从具体成交情况来看，中小户型受关注度较高，上周青剑湖板块表现抢眼，板块内华园新天、雍合湾等项目保持不错的成交水平，前一周末摩尔尚城加推中央高层房源， 79㎡两房，84㎡两房， 105㎡三房，同样取得了不错的销量。另外，大户型方面，大湖城邦云庭、中旅蓝岸国际、雅戈尔太阳城等项目表现不错。本周末园区有两大项目加推房源，第五元素加推14号楼127、 131平米，均价已过万。尚玲珑 12月 26日加推 130、170平米新房源。

古城区：沧浪、金阊齐回升，平江区下挫

上周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房287套，平均单套成交面积为96.38平方米。本周整体成交量环比有较大幅度的上升，单套成交面积较上周减少13平方。

上周古城区中沧浪区和金阊区两个区的成交量止跌反弹，而平江区则出现小幅下滑。苏州市区在售房源非常有限，而沧浪区占据了半壁江山，目前沧浪区方面主要以中海胥江府、世茂运河城和湖山新意和万科金色家园的精装房源在售为主，天辰花园1月份将推出一幢精装房源，具体来看，上周表现不错的项目有湖山新意、世茂运河城，湖山新意加推16号楼， 97-140平方，折后均价约9700元/平米，虽然价格较以往有大幅度提高，但成交情况仍然十分乐观。金阊区也是上周成交量回升的一个区域，目前该区域主要依靠金城1958和鑫苑景园这两个项目支撑，上周成交量上升的另一主要原因是政策保障性住房发挥了作用。与这两个区相反的是，平江区成交量开始止涨反跌，上周仅有部分政策保障性住房和部分普通住宅成交，排在末位。

吴中区：量升价跌 均价回落

上周吴中区共成交住宅类商品房389套，平均单套成交面积为133.44平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源以中等以上户型为主。

吴中区成交量在前一周的基础上又有所上升，上周突破300套，环比增加108套，整体表现比较稳定。区域内各大板块楼盘相继入市，赶在年前再“火”一把。具体来看，位于吴中大道与木东路交界处往南的嘉盛花园连续两周加推房源，成交情况颇为理想。而位于金枫路和竹园路交会处的浙建·枫华紫园推出4、 5、 6、 7号楼，面积在87-140平米，现场热销，成为上周销售排行榜的冠军。在这两大项目的有力拉动下，区域整体成交量也有所上升。除此以外，区域内太湖纯水岸、诚河新旅城以及石湖东路85号的石湖星城等项目也保持较好的成交水平。上周吴中区成交均价出现回落，前一周在中房澜泊湾等别墅项目成交拉动下，价格过“9”字头，本周别墅产品成交减缓，价格随之回落。

高新区：保持平稳向上态势

上周高新区共成交住宅类商品房287套，平均单套成交面积为127.81平方米。从单套成交面积来看，近期以中等户型房源成交为主。

上周高新区整体变化不大，环比仅增加28套。浒关板块表现相当稳定，该板块是高新区比较热门的板块之一，也是在售楼盘最多的区域。新创理想城、新创大河山、丹景廷、惠泽云锦城等几大楼盘始终保持一定量的成交。中心区域方面，前期热销的新港天都花园本周也保持了一定的成交量，该项目预计明年推出小高层房源。鑫苑国际城市花园也是近期受关注度较高的一个楼盘，该项目加大宣传力度，并于12月25日推出滨河湾新房源，吸引了众多购房者的目光。值得一提的是，高新科技城板块一大新项目MAX未来上周末首次开盘，推出小高层、高层和别墅，为高新区整体成交量作出贡献。

相城区：表现抢眼 整体过400套

上周相城区共成交住宅类商品房447套，平均单套成交面积为133.86平方米。从单套成交面积来看，本周成交以中等户型房源为主。

上周相城区整体成交量继续上扬，环比增加178套，这也是相城区成交量连续两周保持上升。具体来看，城南板块目前仍以香城花园四期香城颐园、康桥丽都以及合景峰汇国际项目为主。北部板块的朗悦湾项目是市场关注度较高的一个楼盘，也是支撑北部片区成交量的主力。黄棣片区则以冠城水岸风景、御庭水岸和春申景城三大项目销售为主。综合来看，相城区供应量仍然偏紧，目前在售房源以老盘为主，苏州恒励西子花园、香城颐园、康桥丽都、朗悦湾、中翔丽晶等在售老盘，在明年都将清盘，而新项目融侨城要到明年中旬推出，未来相城区楼市走势如何值得关注。