进入到12月的第三周，我市商品房的成交量比起前一段的火爆要“收敛”了许多：据365苏州地产研究中心统计：苏州12月14日-12月20日，商品住宅成交1330套比前一统计周期减少了74套，减幅约为5.3%；成交面积为171554.55平方米，比前一统计周期减少了6317.47平方米，减幅为3.6%；成交均价为8529.02元/平方米，比前一统计周期上涨了81.57元/平方米，涨幅为1.0%。

相比前一段时间，苏州楼市的成交情况有了较为明显的下滑。但是导致成交量下滑的因素并不是市民买房“不积极”，而跟苏州房源的吃紧有较大的关系。从苏州大市环境来看，周边吴江等近期成交情况明显释放较大，不排除在苏州的高房价下，投资客源开始向周边转移。

再从成交均价上看，上周，金阊区的价格有一定回升，随着新城板块的普通公寓房源成交减缓，区域的均价受少量老城区板块的房源成交影响较大，再加上区域整体成交量少，少量的几套房源便对整体区域的均价有一定拉动。平江区上周均价有较大下滑，相比前一统计周期平江区高端物业成交减少，再加上上周政策保障性住房的成交有所增大，因而使得区域整体均价有一定下滑。其他区域来看，工业园区、沧浪区、吴中区由于项目的成交差异，均有微量的上升，因而使得整体均价有小幅的上升。

从本周市场表现来看，苏州市场随着年底的供应量的减少，整体成交情况有所回复平淡，12月以来推盘情况有所减少，再加上部分热点项目针对刚性需求的房源价格持续上涨，而政策方面针对首次购房需求的条款目前来看预计依然将持续保持，因而整体刚性需求方面并没有必要跟涨抢购，部分人群在高涨的房价下转化为观望也是市场的自然表现；另外，房价的透支，下半年整体住宅市场的成交释放，也使得年底投资需求市场有所转移。

12月14日-12月20日各区的单套成交面积，苏州全市单套平均成交面积为129.0平方米，与前一统计周期相比，增大了2.3平方米，其中工业园区（127.8平方米）、高新区 （103.3平方米）、金阊区（105.8方米）、平江区（82.9平方米）、沧浪区（127.7平方米）、吴中区（136.4平方米）、相城区（159.6平方米）。

非住宅类房源上周与前一统计周期相比，成交量再度走高，整体非住宅房源连续几周以来均保持了不错的成交态势，在住宅房源价格的进一步走高下，苏州非住宅类大部分项目的价格涨势还算平稳，部分区域甚至出现商住价格倒挂的现象，再加上年底住宅类房源的供应整体有所收紧，非住宅房源整体供应还算充裕的情况下，投资购房向非住宅的转移不可避免，而从成交明细来看，吴中区、相城区的酒店式公寓以及部分写字楼商业，均有较为理想的去化。

■一周商品住宅成交1330套
■成交均价8529.02元/平方米
■单套成交面积129.0平方米

工业园区热点项目房源供应有限

上周园区的成交量在前一个统计周期的回落下，再度小幅下滑。从项目推盘来看，12月以来园区项目的推盘情况明显不如11月，再加上部分预计新开项目还未推盘，因而除了12月的第一周有较大的释放，12月上中旬市场整体还是较为平淡。

从项目表现来看，园区上周整体项目没有太大亮眼表现，以部分项目的少量剩余房源去化为主，中小户型为主的路劲i主场、置地青湖语城、雍合湾等项目，虽然有持续的去化，但去化有限，而上周热销项目暂时也没有批量房源的推出，因而整体去化情况自然放缓。同时，下半年苏州房价的整体运行水平较高，园区部分针对刚性需求的项目，由于初期推出尚存在一定的性价比，后期每批房源的推出便存在较大的价格上涨，部分项目的价格涨幅甚至远远超过部分中高端项目的涨幅，对市场房价的助推不言而喻。另外，从中高端项目成交情况来看，园区近期的投资情况也有所回落，整体以少量改善性需求的购房为主，再加上年底剩余房源面积逐渐偏大，市场成交整体回复平淡。

吴中区推房源成交有所推动

上周吴中区的成交量较前一个统计周期有小幅的上升，成交量为281套，较前一统计周期增长3.7%，虽然整体变化不大，但由于部分公寓项目的加推，市场整体成交情况还是有一定增长，再加上吴中区众多别墅项目年底的良好去化，使得区域整体还是保持了不错的发挥。

从上周的成交明细来看，木渎板块由于前一周末浙建枫华紫园的加推，成交情况有所增长，枫华紫园也保持了市场领先的表现，单个项目对区域的推动作用明显，再加上区域热点项目诚河新旅城剩余房源的持续去化，使得区域整体成交情况表现良好。另外，从吴中区的成交套均面积来看，依然保持了较大的成交套均幅度，可见度假休闲型项目依然占有较大的市场，而下半年环太湖板块也确实发挥出色，太湖纯水岸项目本周依然保持了良好的去化，太湖缘、以及光福镇的锦泽苑项目等，均有不错的成交，再加上吴中区别墅项目众多，因而使得整体区域市场发挥还是较为理想。

相城区大户型成交发挥出色

相城区上周成交情况相比前一统计周期有一定上升，成交量为269套，相比前一统计周期增加了26套，虽然增幅不大，但从区域成交面积来看，增幅明显超过套数的增长，上周区域成交套均面积达到160平方米左右，可见相城区大户型房源是去化的主力。从成交明细来看，普通公寓房源方面，南部板块的康桥丽都、合景峰汇国际有少量去化，北部板块的朗悦湾、春申景城也有不错的成交，但上周最抢眼的项目是春申湖畔的别墅项目，半岛名墅去化情况明显领先苏城别墅，项目别墅品种多样化，叠加、联排、独栋均有包含，再加上良好的湖景资源，年底充裕的供应，以及11月初安徽高速拿地对北部区域的影响，使得近期别墅整体去化良好。

中心城区成交量整体表现平淡

中心城区上周成交量相比前一统计周期仅有一套的变化，市场整体发挥平淡，年底中心城区供应紧缩是成交难以有起色的主要原因。金阊区在11月底大盘金城1958的推盘后，市场整体成交渐渐回复平静，目前区域库存仅500多套，在金城1958的不加推下，市场成交重新恢复低迷。平江区和沧浪区上周成交略有上升，平江区主要的成交来源于老盘大观名园的持续供应，以及上周少量政策保障性住房的成交影响，但平江区的库存更加有限，目前又基本没有新项目的推出，年底整体成交情况只能期盼政策保障性房源的供应增加和少量老项目的去化。沧浪区上周成交增长来源于热点项目湖山新意和高端项目中海胥江府，湖山新意11月、12月有持续的加推供应，尽管每次加推量均较小，但区域的优势使得整体推出成交情况良好，胥江府项目年底在中高端市场整体还是有不错的表现。

高新区市场成交量有所回落

高新区上周成交量为259套，尽管相比前一统计周期有一定下滑，但高新区整体市场表现还是较为稳定，除了部分针对刚性需求的老项目有稳定的去化，12月份还有部分热点项目的推出，使得区域下半年整体走势稳定。从项目表现来看，近期鑫苑国际城市花园整体成交出色，年底宣传的力度增强，以及西北板块的供应有限下，该项目近期的加推整体还是带来了不错的发挥，而且中心区域板块目前类似的大规模项目也有限；另外，中心区域的另一热点项目天都花园也保持了稳定的去化。再加上西北板块老项目的持续去化，使得高新区在整个苏州市场表现稳定。后期随着高新科技城的热点项目MAX未来的推出，预计整体市场将再掀热潮。