11月16日-11月22日，我市共成交商品住宅1587套，日均成交226套。在成交量居高不下的同时，成交均价也依旧在高位维持，上周全市成交均价为8614.15元/平方米。其中园区以10470.46元/平方米的价格继续领跑全市楼价。

园区均价依然高居万元以上

365苏州地产研究中心统计显示，从成交的套数来看，比前一统计周期减少了172套，减幅约为9.8%；成交面积为191140.73平方米，比前一统计周期减少了33695.21平方米，减幅为15.0%。从成交均价来看，比前一统计周期下跌了121.46元/平方米，跌幅为1.4%。

尽管成交套数与成交均价相比前一个统计周均有一定程度的回落，但是相比于往年的淡季，今年十一月的苏州楼市依旧保持了热销的状态。

日均成交226套商品房，这样一个数字虽然不如前期的“金九银十”火爆，但也并没有淡季来临的清冷，而且上周末，苏州众多项目的加推或开盘，使得整体市场的成交气氛相当活跃。

从上周的成交均价来看，工业园区的均价依然高居万元以上，可见本周园区虽然中小户型的成交有大幅提升，但中高端项目影响仍是关键，而明年部分政策的预计进一步收紧，也使得部分改善性需求和投资需求年底成交加紧，因而区域整体房价还是偏向于改善性需求市场。平江区本周均价相比前一统计周期回落较大，高端物业成交影响减小，而本周的后两天，区域还有部分政策保障性住房的成交影响，因而均价有较大下滑；中心城区的另外两个区域均价也有小幅的下滑，关键也是高端项目成交的影响减小。另外，相城区的均价本周也有一定的下滑，主要原因来源于南部板块的热点项目合景峰汇国际的成交放缓，新一期的成交又尚未体现，而该项目基本为南部板块普通住宅中的价格高点，成交的减小使得整体区域均价有一定下滑。其他区域基本在正常范围内变动。

从上周市场表现来看，无论是成交量还是价格上，虽然相对于前一周有所回落，但回落并不是很大，惯常的淡季清冷景象也并不是很明显。而且从连续几周的开发商推盘情况来看，市场的热度也难以立刻减退，再加上部分中小户型房源的供应增加，因而年内的整体成交情况还是以平稳为主。

11月16日-11月22日各区的单套成交面积，苏州全市单套平均成交面积为120.4平方米，与前一统计周期相比，减少了7.4平方米，其中工业园区（119.0平方米）、高新区（120.2平方米）、金阊区（100.0平方米）、平江区（82.9平方米）、沧浪区（110.8平方米）、吴中区（128.3平方米）、相城区（134.2平方米）。

工业园区中小户型成交有所增长

本周园区的成交量较前一个统计周期再度小幅的上涨，本周成交量为596套，较前一统计周期有33套的增长量，虽然整体变化不大，但市场成交气氛热度不减，周末园区的推盘气氛也是相当活跃，市场也不乏大量淘房客群年底的适时出手。从本周的成交套均面积来看，相比前一统计周期有11.8平方米的减小，可见本周中小户型的成交有明显提升。

从本周项目表现来看，近期连续有加推的，唯亭胜浦板块的华园新天项目成交一路走好， 11月初中信投资的高调拿地，使得板块整体市场关注度进一步提升，同时，目前园区高房价的压力，也使得契合园区刚性需求市场的房源不是很充裕，而唯亭胜浦板块由于地理位置的因素，目前整体还是以性价比取胜，因而华园新天、雍合湾等部分有加推的项目，整体去化情况表现理想。

中高端项目方面，园区市场依然保持了近期以来的良好水准，金鸡湖、独墅湖双湖板块依然是市场成交的热点，大湖城邦云庭项目，荣域花园，以及湖东的IALA自由水岸、东湖林语，以及精装项目中央景城、白塘壹号、高端项目中海御湖熙岸等，在改善性需求和投资需求的热度不减下，整体成交情况也呈现出年底冲刺状态，因而使得园区房价依然坚挺。

木渎板块新房源推动市场

本周吴中区的成交量较前一个统计周期有小幅的上升，本周成交量达到376套，而前一统计周期我们看好的临近新区的木渎板块，果然在本周表现抢眼，新房源的推出，一举推动了市场的整体成交量。

从本周的成交明细来看，临近高新区的诚河新旅城项目人气高涨， 11月以来大量新房源的上市，无论是对区域内还是高新区的需求客源，均有较大的影响。而项目自去年推出后，借助新区良好的配套，公寓部分以中小户型为主的规划，一直是区域的热点，也创造了2008年淡市下的销售奇迹， 2009年以来项目价格方面虽然一路看涨，但大市环境的影响，近期区域土地市场的推动，使得项目整体价格和户型还是有相当高的人气，此次房源的推出，明显蓄积的人气不错，一举夺得了本周的成交榜首位置。另外，环太湖板块的太湖纯水岸、温泉1858等项目也维持了一贯的稳定表现，因而整体市场在新房源的带动下，有一定的升温。

相城区新推房源尚未发力

相城区本周成交情况相比前一统计周期再度小幅下滑，本周区域成交量为174套，市场在前段时间的热销下，后续房源供应有所不及，而周末21日再度开盘的热点项目合景峰汇国际，明显成交尚未及时体现，因而相比前一统计周期成交量再度下滑。不过目前区域南部板块的房价也是一升再升，大量江浙投资客群的涌入，土地市场的助推，使得相城区南部板块整体偏离区域的实际需求，甚至板块房价已经超越中心城区的沧浪新城板块，后期市场随着政策的收紧，估计会有所影响。

中心城区成交量再度小幅上升

中心城区本周成交量相比前一统计周期有所上升，本周成交量为220套。平江区和沧浪区成交情况均有所回升，不过升幅有限，平江区目前的关键是新项目的有限，成交基本来源于老盘大观名园和少量高端物业。沧浪区方面，虽然有热点项目湖山新意的周末加推，但成交有一定的延后性，因而整体去化还是来源于大盘世茂运河城和老盘胥江府，后期随着湖山新意的成交体现，成交量预计再度回升。而金阊区方面，虽然周末有鑫苑景园的推盘，但项目基本处于尾期，房源有限，成交尚有一定的滞后，因而整体区域本周成交情况依然低迷，不过后期随着景园的成交以及大盘金城1958的新房源上市，区域市场预计有一定升温。

高新区市场冲高回落

高新区本周成交量为221套，相比前一统计周期减少了239套，成交量下滑较大，关键是大盘天都花园、惠泽雲锦城等前一周强销期的快速去化，使得房源销售过快，后期房源供应不及，导致了成交量的大幅回落，不过从两百多套的周成交水平来看，高新区整体市场表现依然较为理想，西北板块的众多针对刚性需求的项目新创理想城、名墅花园、丹景廷等去化稳定，板块整体价格也相对稳定，依然是目前刚性需求的重点选择区域，后期市场依然看好。