上涨突破历史最高峰

从8月份的7500元到10月份的9000多元，苏州房价这两个月走出的是一条45度角的直线。两个月内，苏州楼市成交均价每平方米上涨了近2000元。

今年下半年，房价的飞涨已经不算新闻了，从突破8000元到突破9000元，再到园区房价突破10000 元，节点式的变化时间之快超乎很多人的预期。统计显示，苏州房价已经突破历史最高峰的2007年。

苏州房价的上涨只是全国楼价飙升缩影。再来看看全国其他城市房价的情况：

深圳国土房管部门的数据显示，8月份深圳新房成交均价为18830元/平方米，环比上涨约24%，而深圳房价此前的历史最高峰是2007年10月的17350元/平方米。这意味着，深圳房价已经超过2007年房价巅峰水平。到了9月份，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。

据易居中国的数据显示，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交价格达到 18126元 /平方米，同比上涨14.6%。

同时，国内一些二线城市的房地产价格也迭创新高。据长春房地产管理和住房保障局统计，今年1～7月，长春商品住宅成交均价3590元/平方米，同比上涨13.3%，同样创历史新高。南宁市房产管理局的统计显示，今年前5个月，南宁新建商品房成交均价为4500元/平方米，也创出历史新高。

而北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升，目前也处于非常高的位置，离历史最高峰仅仅一步之遥。根据广州市国土房管局的统计，今年7月广州全市十区一手住宅成交均价涨至10004元/平方米。地产界人士认为，广州未来楼价很有可能突破2007年11000元/平方米的房价最高峰。

“双料地王”的标杆引领

房价为何能在当前经济仍在爬坡的时候创出历史新高？从苏州的情况来看，房价真正突飞猛进是从9月份开始的。 9月22日，杭州绿城集团首次进军苏州，以61亿的天价拿下了苏州独墅湖边两个地块。其中以36亿的总价拍得6号地块，楼面价高达28057元/平方米，该地块成为地价和楼面单价“双料地王”。内业预计，该地楼盘价格将突破5万元/平方米。“苏州将出现5万元一平方米的房子了！ ”此消息不胫而走，苏州楼市的温度就此升起，而且一发不可收拾。苏州“双料地王”的标杆引领对苏州房价的助推效果非同寻常。

孤掌难鸣，苏州“地王”引领意义绝非个案。今年下半年，“地王”在各地频出。“北京地王”、“上海地王”、“深圳地王”、“广州地王”……一路刷新历史纪录。“地王出现之际，楼价走高之时”。“地王”拍出的“惊人”楼面单价，树起了一根高高的标杆，引领着开发商和市民一步一步朝这根标杆迈进：大规模出现的地价新纪录不仅短期内拉动了周边房价上涨，在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。有媒介指出，今年地王拍出的惊天地价，有可能导致房价在未来的五至八年内居高不下。“地面价都拍出了二万多，开发商不可能以低于这个数字的价格来卖房子吧！”这是普通买房人的心理。于是不少原本没有买房打算的市民早早地进入到了楼市。而手上略有一些闲钱的市民更是加紧入市，早买早定心。

业内流传，国家4万亿投资计划中，有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。不计成本拿地成为今年新拍地王的一个共同特点，这之中，绝大部分不计成本的都是国企或者具有国企背景。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。

几个各地地王的简单案例：

9月8日，南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”，其楼面地价达7553元/平方米，双双创下今年住宅类用地的新高，该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国5个城市拿地，9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。

9月16日举行的南京国土拍卖会上，江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”，央企中冶置业经过66轮争夺，斥资3.42亿拿下了一幅地块，楼面地价达到3910元/平方米，比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元，成为今年江宁地块拍出的最高价。业内人士估算，项目建成后的成本会超过7000元/平方米。

6月30日，中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠门一地块，成为北京“地王”；9月10日，中海地产以70.06亿夺下了上海长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，一举夺下“中国地王”称号。这比两周前华润置地35亿在嘉定刚刚创造的地王价整整翻了一倍。

在国企四处购地、一掷亿金的同时，也引发了上市房地产企业快速跟进，股市上也出现新一轮融资扩张。国有企业不怕地价高，因为资产在账上，拿到地就可以再去融资再去搞项目，这里亏损那里能赚回来。上市公司需要相应的业绩来维持股价，反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。房地产上市公司则进入一种“高地价→高股价→更高地价”的恶性循环。

“国企现在不差钱，上市公司可以圈股民的钱，但是地价和房价高企带来的巨大系统风险最终要金融机构和股民承担，最终埋单的是老百姓。 ”业内人士这样表示。

豪宅热销推高房价

楼市房价快速上涨还有一个重要原因，就是近期豪宅市场的火爆。

统计显示，下半年以来，位于平江区、沧浪区以及太湖边上的多处豪宅一改过去平淡的成交局面，变得异常活跃。一位房产开发商告诉记者，下半年以来，上海、浙江、无锡以及苏州吴江等地私营老板到苏州买豪宅的不少，一是因为受金融危机影响工厂生意不好做，手上的资金无处可去；另外，出于防御通胀的目的，这些私营企业主都希望买房能够保值增值，他们把房子当作国外名车、名表、黄金珠宝一类的奢侈品来收藏。开发商也就看准了这种需求，此时推出大量豪宅项目发售。

市民张先生几个星期前看中的平江区某楼盘的别墅，“小区环境、房型结构以及区域位置都十分满意，但是近千万的价格着实让我犹豫。 ”等到张先生终于下定决心出手时，却被告知，“中意的那套已经卖掉了。 ”

纵观苏州今年下半年的房市，别墅、精装房等高端物业成交量的放大极大地拉高了苏州楼市的价格。

再看苏州以外的地方：数据显示，8月10日至16日这一周，深圳市新房成交均价达到了21682元/平方米，首度突破2万元大关。其中，东部华侨城天麓、纯水岸七期和幸福里雅居的成交量占6成以上，这些楼盘项目都是高端豪宅，如纯水岸、幸福里开盘均价4万多元/平方米，天麓别墅均价超过8万元/平方米。

据相关数据统计，目前北京别墅销售量正进入热销阶段。今年7月份，北京市别墅销售套数为719套，比6月份大幅上涨72.42%；成交面积为25.06万平方米，比 6月份上涨71.06%；成交总金额达39.85亿，环比上升62.45%。

记者采访中获悉，高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值成为主要的卖点。

岁末苏州有20多低价盘上市

进入到十一月份，往年都是楼市的淡季了。但是今年十一月份楼市丝毫没有淡季的迹象。“在房价越涨越高的当下，到底要不要出手买房，成为很多市民都非常关注的话题。 ”“市民之所以关注主要原因还是在于对明年楼市政策的不确定。”业内人士表示，“但是均价逼近一万元的成交均价显然与市民的心理预期是有一定距离的。作为想买房的市民，在当前确实很难作出到底买还是不买的定夺。 ”“最近几天，国土部相继出台了一些政策，比如，打击囤地，比如农村建设用地可以上市的试点，这些都是国家相关部门在调控房价方面进行的努力。按照这样的情况来分析，明年，国家对房地产肯定会出台一些调控的政策，包括信贷、税收等方面，因此，楼市从中长期来看，应该会有一个调整回落的过程。 ”“但是，楼市与其他商品不同，由于土地资源的不可再生、地段的不可复制，碰到地段合适、价格适中、套型满意的房子，市民也不要错过，从长远来看，楼市价格的曲线上升是毫无疑问的。 ”

记者调查发现，苏州目前还有20多个楼盘均价在6000元/平方米以下，只是市民需要付出更多的距离成本、时间成本和生活成本来换取这样一套稍能承受得起的房子。

石湖金钻: 均价5800元/平方米，地处越溪城市副中心，紧邻吴中区管委会、海关大楼等行政机关，45-60平方米的生活小公寓，倾力打造苏州首座港派生活小公寓。

雍合湾：房源为83-120平方米经典户型，均价5500-5600元/平米，预计11月加推新房源。

华园新天：当前均价5700元/平方米，由八幢高层建筑（十一到二十五层不等）构成。项目采用现代简约的设计风格，整体庄重不失活泼，明朗不失亲切，意在打造一个居住舒适，环境优美，自然和谐，具有一流人居环境的现代住宅小区。

置地青湖语城：由9-15层的小高层住宅以及约3000平方米的商业组成，规划户数为1266户。

路劲凤凰城：是一个集合商业、教育、住宅等综合功能，小高层、高层建筑、花园洋房和别墅等多元产品形态为一体的超大盘高端物业，将建成容纳1万余户、4万余人的苏州地区高端精英人士的生活版图。

此外，市民也可以关注，丹景廷、金光大道Ⅱ期文昌花园、摩尔尚城、东景公寓、新港幸福郡、新创·理想城、浒新·金榈湾、惠泽·云锦城、美田·富尧山庄、山景天下等相关楼盘。