09苏州秋季购房节将于9月11日在三香路体育中心揭开帷幕，目前各商家与购房者已将其关注度聚焦在“2009苏州秋季购房节”上——

根据苏州房秀网统计：苏州市区上周住宅类房源成交1375套，较前一周减少33套，跌幅为2.34%；成交面积：162229.4平方米，较前一周减少3031.97平方米，跌幅为1.83%；成交均价：6583.37元/平方米，较前一周减少431.71元/平方米，跌幅为6.15％。

每逢月初开发商们就陆续提前开盘，因此周末都会引发新房源上市的高潮，不过9月第一周的成交量同比前几个月初，明显冷淡了许多。开发商们和购房者都在为即将到来的购房节积蓄能量。

上周，市区非住宅类房源成交304套，较前一周减少250套，跌幅为82.24%；成交面积：21538.16平方米，较前一周减少17902.67平方米，跌幅45.39%；成交均价：8895.689元/平方米，较前一周增加379.29元/平方米，涨幅4.45%。

上周各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区340套（上周362套）；吴中区239套（上周342套）；金阊区210套（上周27套）；相城区183套（上周278套）；高新区167套（上周172套）；沧浪区131套（上周117套）；平江区105套（上周110套）。

整体成交量萎缩储备房源即将释放

上周苏城成交面积比前一统计周期减少3031.97平方米，跌幅为1.83%。日均成交117套。整体成交量略显平淡，大量成交已集中在高、低端楼盘，刚性需求成交下挫较为严重，目前市场还是期待适合刚性需求房源的上市。

从各区域销售的情况来看，园区成交量本周成交340套，同比上周减少了22套，跌幅为6.08%。吴中区整体成交平稳，本周成交239套，较上周减少103套，跌幅为30.12%。排名第二。金阊区成为本周焦点区域，在新盘金城1958大量拉动下一跃而上，本周成交210套，成交量则较上周上涨183套，涨幅为677.78%。相城区成交量相比前一统计周期有大幅度的下挫，本周成交量为183套，相比前一统计周期减少了95套，跌幅为34.17%，本周排名下滑一位，排名第四位。高新区的成交量本周相比前一统计周期略有下滑，本周成交量为167套，相比上一统计周期下降5套。古城区（沧浪区、金阊区、平江区）本周古城区成交量为446套，同比上周上涨192套。其中沧浪区成交量同比上周上涨14套，涨幅为11.97%。平江区成交105套，较上周下跌4.55%。

成交均价小幅下跌

从各个区域来看成交均价涨跌不一，成交均价为6583.37元/平方米，与前周相比减少了431.71元/平方米，跌幅为6.15％。

工业园区成交均价为9205.03元/平方米，较上周增加了176.98元/平方米，涨幅为1.96%，位居第一。古城区（沧浪、金阊、平江）各区域均呈现下滑状态。

沧浪区成交均价为7971.991元/平方，较上周增加431.31元/平方米，涨幅5.72%，位居第二。

吴中区在部分政策保障性住房的成交影响下，均价稍有下滑。成交均价为6746.474元/平方，跌幅为5.37%位居第三。相城区成交均价较前周下跌59.38元/平方，跌幅为0.87%。

新区本周成交均价为6306.47元/平方米，同比上周跌幅为0.74％。

金阊区成交均价为6250.75元/平方米，同比上周跌幅为15.15%。

平江区本周交均价为2871.83元/平方米，较前周减少2025.217元/平方，跌幅为41.36％。

9月楼市值得期待

9月已经来临，“金九”的光辉即将照亮苏州楼市，开发商们也纷纷摩拳擦掌，打出了即将开盘迎客的旗帜，9月的苏州楼市值得期待。

作为房地产市场的传统旺季，9月是苏州楼市开盘比较集中的一个月份，苏州楼市在9月份也将迎来新一轮开盘狂潮。

相关统计显示，苏州九月将有30余楼盘开盘，在这些开盘楼盘中既有老盘加推，也有新盘盛大公开，从开盘数量和规模上看，苏州的9月房源充足。在9月开盘楼盘中，吴中区有12个楼盘，园区10个、吴中区12个、相城区6个、新区6个、古城区3个。

九月开盘楼盘中，吴中区所占的比重相当大，有12个楼盘开盘或加推，产品形态比较丰富，包含公寓、别墅、以及写字楼等业态。玫瑰99、嘉盛花园、紫元阳光水榭、太湖纯水岸、蜜蜂城等项目在本月都有加推；作为吴中区精品别墅项目岚山别墅也将有新房源加推；位于东吴北路的5A级精装写字楼新苏国际广场也将首次亮相，这也是本月为数不多的写字楼项目；由苏州浙建地产发展有限公司开发的集商业、SOHO、住宅等物业形式于一体的浙建枫华紫园月底开盘。

园区九月份将有10个楼盘开盘或加推，同样占据相当大的比重。水墨三十度将加推小高层房源，中央景城的精装修房源也会在月底面世，位于苏州园区娄葑镇中心恒润后街在推出花园洋房后在本月推出70年产权酒店式公寓，除了受关注度较高的一些老盘，备受关注的新盘白塘一号预计在九月第一个周末首先推出其楼盘的精装高层和花园洋房，分别有面积为94平米的两房，130、140平米的三房。

高新区在九月份6个开盘或加推的楼盘中，所推房源以小高层为主，除了惠泽云锦城、青山绿庭、山水映象等楼盘有加推外，位于苏州市浒关地区，包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的丹景廷也将在月底推出首批小高层房源。

相城区九月开盘楼盘主要以热销的老盘为主，合景峰汇国际夺得苏州7月住宅销售排行榜头名后，本月将推出二期房源；小高层现只剩最后一套房源的康桥丽都将推出房源面积为30-40平米的单身公寓；恒励西子花园、中惠晨曦馨也将有房源加推。古城区早就已是寸土寸金，房源量相对较少，在九月份有3个楼盘开盘或加推，金阊新城板块的南山金城1958继样板区公开后，在九月初将首次开盘，将推出80-150平米房源，从两房到四房，户型多变；领秀江南二期将推出其21号楼精装房源。

综观九月所开楼盘，主要以住宅项目为主，一些复合地产，乃至以别墅为主的项目，九月份推出的也都是公寓类产品，商铺、写字楼等商业项目推盘量较少。在九月开盘楼盘中，精装修房占有一定的比例，在苏城精装修房源本就不多的情况下，这些楼盘预计将会受到购房者追捧，因精装修房不仅适合自住而且具有很大的投资价值。

因楼市过热等原因，苏城不少楼盘一直房源较少，苏城8月份一手住宅的可售量达到了08年以来的最低水平，购房者对房子的需求程度不断提高。金九银十，对开发商意味着卖房高潮即将来临，房源集中推出对于购房者来说，也是一个可以考虑出手的好时机。国庆中秋长假对开发商来说是一个必抓的“出货”时机，苏州楼市或将呈现新一轮成交高潮。