在连续三周环比下跌后，上周苏州楼市出现反弹回升。成交套数、成交面积以及成交均价“三驾马车”均呈现上扬。其中，成交套数和成交面积均大幅攀升。

苏州房秀网提供的统计数据显示，苏州市区上周住宅类房源成交1446套，较前一周增加333套，涨幅为 29.92% ；成交面积：179325.1平方米，较前一周增加38733.8平方米，涨幅为27.55%；成交均价：7053.75元/平方米，较前一周增加6.146元/平方米，涨幅为0.87％。

同时，非住宅类房源成交516套，较前一周增加99套，涨幅为23.74%；成交面积：29484.49平方米，较前一周减少2162.44平方米，跌幅6.83%；成交均价：6850.96元/平方米，较前一周减少1520.62元/平方米，跌幅18.16%。

统计显示，上周各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区668套、吴中区223套、高新区185套、相城区156套、沧浪区97套、平江区68套、金阊区49套。

楼市现状一：反弹回升高位运行

上周苏城各区域在连续三周环比下跌后，出现一定量的反弹回升。日均成交207套，同比前周增加了48套，成交量增加了30.19%。随着成交套数的上升成交面积同样也有小幅上升。平均单套成交面积为124.01平方米。

上周苏州市区各区成交量除沧浪区外，其余成交量全线上扬。园区成交量上周成交668套，较上一个统计周期增加302套，涨幅为82.5%，继续蝉联冠军宝座。吴中区连续几周持续下挫，上周恢复到前几个周期的正常水平，成交223套，与上一个统计周期基本持平。高新区在前几周持续低迷，上周再度发力，成交量环比上涨24.16%。相城区上周成交以别墅房源为主，但成交房源多位于乡镇板块，距离城区较远，所以相城区成交量整体涨幅不大。上周古城区成交情况保持良好，其中沧浪区成交量同比上一个统计周期下跌29.7%。平江区成交量较上一个统计周期继续小幅下跌4.2%。金阊区成交量较上一个统计周期上涨27套，涨幅为122.7%。

楼市现状二：成交均价涨跌不一

从各个区域来看成交均价涨跌不一，整体均价依旧维持在7000元/平方米左右，与前周基本持平。苏州市区成交均价为7053.75元/平方米，较上一个统计周期增加了6.146元/平方米。涨幅为0.87％。上周金阊区受部分别墅成交影响，成交均价在9000元/平方以上的高位运行。涨幅为18.02%，占据榜首位置。工业园区成交均价为8653.65元/平方米，较上一个统计周期增加157.18元/平方米，涨幅为1.85%，位居第二。古城区（沧浪、金阊、平江）成交均价除金阊区略有小幅上涨外，其余均有不同程度的下跌。上周沧浪区成交均价继续小幅下跌，成交均价为7329.19元/平方，较上一个统计周期减少45.53元/平方米，跌幅0.81%，位居第三。吴中区成交均价同比前几周持续小幅下跌，跌幅为4.65%，位居第四。另外，平江区上周交均价为5944.61元/平方米，较前周减少324.37元/平方，跌幅为5.17％。上周相城区成交均价较上一个统计周期下跌783.4元/平方，跌幅为12.91%。

区域现状一：园区中等户型成交为主

上周工业园区成交量较前一个统计周期上扬幅度较大，成交住宅类商品房668套，较上一个统计周期增加302套，涨幅为82.5%。平均单套成交面积为127.19平方米。近期以中等户型房源成交为主。近期随着各项目的开盘、加推等一系列活动的增多，成交量也随之上涨。大户型成交比例逐步提升，尤其是金鸡湖板块高端项目最为凸显，整体明显呈现量价上升的局势。中海御湖熙岸华府、水云居、尚玲珑、伊顿小镇成为拉动区域价格的主要动力。小户型方面澳韵花园、雅戈尔未来城、水墨三十度、中央景城小户型等项目均有一定去化。

区域现状二：古城区品牌楼市销售平稳

上周古城区（沧浪、金阊、平江）成交住宅类商品房214套，较前周减少17套，平均单套成交面积为114.59平方米，与上一个统计周期基本持平。仍然以中小户型成交为主。上周沧浪区成交97套，同比上一个统计周期减少41套。区内的大盘世茂运河城，周末加推，11#楼面积为85-136平米两房和三房，当日销售额八千万。另外 ，区域内主要供应房源集中在中海胥江府、万科金色家园、领秀江南等项目。平江区则整体发挥稳定，万达广场、梧桐花园、大观名园等项目持续销售。金阊区上周成交量止跌回升，成交49套，涨幅为122.7%。玖园、中天品园、鑫苑景园、恒润新新家园等项目受到广泛的关注。平江区变化不大，成交量基本与上一个统计周期持平，在政策保障性和部分别墅成交的相互作用下，成交均价为7329.19元/平方，其中政策保障性住房成交占到了一定比例。

区域现状三：吴中区新盘亮相销售火热

上周吴中区共成交住宅类房源223套，较上一个统计周期减少2套，成交面积为29178.81平方米，较上一个统计周期减少1633.63平方米，跌幅为5.3%。单套平均成交面积为130.85平方米，上周成交房源以中等以上户型为主。随着新楼盘的不断加入，未来吴中区供应量将有所增加。上周周末众多楼盘加推活动增加，新城金郡全新多层和高层产品，现场预约火爆。同样，嘉盛花园以价格优势吸引了众多购房者的目光，开盘当日即告售罄。另外，诚河新旅城2期知寓开始预约，75-130平米。预计下周区域内成交量会有所上升。看来刚性需求对市场还是较为敏感的。

区域现状四：高新区刚性需求担纲主力

上周高新区整体成交量较前几周逐步上调，成交量环比上涨24.16%。住宅类商品房成交185套，较上一个统计周期增加36套。平均单套成交面积为123.65平方米，以中小户型房源成交为主。高新区整体进入平稳阶段，刚性需求仍是区域市场主力。周末嘉业阳光假日最后两幢房源开盘，面积为125平米左右，成交情况比较理想。另外，南部板块中锐山水映象加推房源，面积为55㎡-90㎡，均价在6800元/㎡。高新科技城板块内青山绿庭三期、水秀坊部分成交。北部板块的新创理想城、金榈湾花园、金光大道二期均有出色表现。中心区域，新地国际公寓、鑫苑国际城市花园保持一定量的平缓去化。

区域现状五：相城区小幅回调环比上涨

上周相城区整体成交量小幅回调，住宅类商品房成交156套，较上一个统计周期增加14套，环比前周上涨9.86%。平均单套成交面积为123.65平方米，以中小户型房源为主。 8月以来区域加推房源较少，相城区整体成交以别墅物业为主。但成交房源多位于乡镇板块，距离城区较远，所以相城区住宅价格整体也有所下滑。主要以中惠晨曦馨苑、香城花园四期香城颐园、恒励西子花园等部分房源销售为主。春申湖半岛名墅、三江尊园等别墅成交情况比较稳定。合景朗悦湾、爱丁堡等住宅均有稳定发挥。