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上周苏州楼市，一路上扬的势头暂时停止。成交套数、成交面积以及成交价格 “三驾马车”一起掉头，均呈现下跌态势。

苏州房秀网提供的统计数据表明，苏州市区上周住宅类房源成交1544套，较前一周减少572套，跌幅为27.03%；成交面积： 198735.9平方米，较前一周减少74900.16平方米，跌幅为27.37%；成交均价： 7054.767元/平方米，较前一周减少 368.363元/平方米，跌幅为4.96％。

同时，非住宅类房源成交515套，较前一周增加63套，升幅为 13.94%；成交面积：29506.06平方米，较前一周减少 14665.75平方米，跌幅33.2%；成交均价： 8068.269元/平方米，较前一周减少6081.12元/平 方 米 ， 跌 幅42.98%。

据统计，上周各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区519套、吴中区328套、高新区 210套、相城区 172套、沧浪区154套、平江区110套、金阊区51套。

现状分析二套房贷悄悄影响楼市成交

上周苏州市区出现小幅走跌，日均成交220套，平均单套成交面积为128.71平方米。园区和中心城区别墅成交量大幅减少，同时高端公寓项目如园区玲珑湾、中心城区中海胥江府和金色家园去化量也出现不同幅度下滑，直接导致两区域成交均价下滑。全市住宅均价虽然出现走低现象，但目前楼市活跃度不减，部分老盘频频进行预约或加推。一方面是全市各大热销项目均有提价的现象，另外受到二套房贷的影响，导致全市各区成交量均有不同幅度下降。

上周苏州市区各区成交量均有不同幅度下降，园区的成交量较上一个统计周期有一定幅度的下滑，成交519套，较上一个统计周期减少348套，跌幅为40.14%。成为上一个统计周期成交量下降最大的一个区域。上周吴中区同比上一个统计周期下滑动作不大，成交328套，较上一个统计周期减少 71套，跌幅为17.79%，仍然位居第二的位置。高新区成交量紧随吴中区之后，同样跌幅不大，较上一个统计周期成交量减少44套，跌幅为17.32%。相城区较上一个统计周期排名第三的位置下调一位，持续走跌。成交172套，较上一个统计周期减少112套，跌幅为39.44%。古城区，除金阊区有小幅上涨外，沧浪区与平江区均有小幅下跌，其中沧浪区成交量同比上一个统计周期减少6套，跌幅为3.75%。平江区成交量与上一个统计周期成交基本持平，较上一个统计周期下跌2.65%。金阊区成交量较上一个统计周期略有小幅上涨，即为唯一成交量上涨区域，涨幅为30.77%。

从各个区域来看成交均价涨跌不一，整体均价在7000元/平方米以上，与前周基本持平。苏州市区上周成交均价为7054.77元/平方米，较上周减少了368.36元/平方米，跌幅为0.5％。工业园区成交均价为8794.604元/平方米，较上周增加674.914元/平方米，涨幅为8.31%，从前周第三的位置上升至第一位。古城区成交均价除沧浪区略有小幅上涨外，其余均有不同程度的下跌。吴中区成交均价同比前几周持续小幅下跌，跌幅为1.52%。高新区成交均价呈现小幅下跌势头，下跌213.809元/平方米，跌幅为3.24%。相城区成交均价依然落后于其他各区，较上周下跌372.811元/平方米，跌幅为5.81%。

区域现状一：园区遥遥领先优势不再

上周工业园区在上一个统计周期的基础上出现大幅回落，虽在冠军宝座上，但整体成交量并未保持遥遥领先于其他各区的优势。成交量较上一个统计周期减少348套，跌幅为40.14%，成为下降幅度最大的一个区域。平均单套成交面积为128.2平方米，继续以中等户型房源成交为主。在湖东与现代大道项目纷纷涨价的推动下，唯亭胜浦板块的项目性价比有所凸显，但部分项目过了强销期，成交量随之下滑。朗诗国际街区、雅戈尔太阳城、中海御湖熙岸、 IALA自由水岸、大湖城邦等中大户型成交情况较为抢眼。中小户型，东景公寓项目在前期活动的推动下，上周去化情况有所增长。另外，水云居、亿城沙发社区、澳韵花园、中央景城小户型等项目均有一定去化。

区域现状二：古城区中小户型担纲主力

上周古城区（沧浪、金阊、平江）整体成交基本与上一个统计周期持平。成交住宅类商品房315套，较前周增加3套，平均单套成交面积为112.15平方米，单套成交面积较上一个统计周期增加0.8平方米，仍然以中小户型成交为主。上周沧浪区成交154套，与上一个统计周期相比仅6套之差，世茂运河城二期持续加推，成交情况较为乐观。另外，中海胥江府、万科金色家园、天辰花园、鼎欣城、领秀江南等项目均表现稳定去化。而平江区则整体发挥稳定，万达广场、梧桐花园、大观名园等项目持续销售。金阊区上周改善型房源销量迅增，中天品园、玖园、鑫苑景园、恒润新新家园等项目上周均有理想销量。

区域现状三：吴中区改善需求频频出手

上周吴中区共成交住宅类商品房328套，较上一个统计周期减少71套，跌幅为17.79% ， 成 交 面 积 为46210.52平方米，较上一个统计周期减少8333.92平方米，跌幅为15.28%。单套平均成交面积为 140.89平方米，上周成交房源以中等户型为主。吴中区整体项目众多，同时政策保障性住房项目天怡苑和天韵苑依然保持了较高的活跃度。上周诚河新旅城、金澄明珠别墅、太湖美山庄、天邻湖景别墅、现代园墅、姑苏桃花源、岚山别墅、锦泽苑均有稳定的去化。小户型公寓方面，吴中银座和中信太湖城是上周成交的亮点。另外，太湖沿线板块、独墅湖板块的香滨水岸、星屿仁恒、木渎板块的岚山别墅等板块内的热点楼盘，均成为众多改善型住房需求者的首选。

区域现状四：高新区两大板块遭遇热捧

上周高新区整体成交量较上一个统计周期有所下滑，成 交 量 环 比 前 周 下 滑17.32%。住宅类商品房成交210套，较上一个统计周期减少44套。平均单套成交面积为121.17平方米，以中小户型房源成交为主。高新区北扩西进的城市发展战略，西北片区浒关板块和高新科技城板块将成为高新区未来发展的重点。科技城板块青山绿庭和水秀坊两个项目，销售情况较为理想，水秀坊别墅产品一经推出即热销苏城。浒新金榈湾、新创理想城、新港名墅花园、金光大道二期发挥稳定，另外，新地国际公寓、中锐山水映象、鑫苑国际城市花园保持一定量的去化。

区域现状五：相城区老盘发力支撑市场

上周相城区整体成交量较上一个统计周期有所下滑，住宅类商品房成交172套，较上一个统计周期减少112套，环比前周下跌39.44%。平均单套成交面积为148.57平方米，以中大户型房源为主。市场整体回落较大，仅依靠老盘撑起区域市场，欧风丽苑、朗悦湾、香城花园四期香城颐园等项目保持稳定去化。另外，冠城水岸风景、朗悦湾上周也有相当不错的发挥，别墅，三江尊园、建邦唯园、春申湖半岛名墅成交量较前周略有回升。