今年前三季度，苏州商品房销售量价齐升，成交量不仅超过去年全年的水平，成交价格也是水涨船高，比去年底上涨了549元/平方米。刚刚过去的一周，又创造了成交量环比上涨90.9%的新记录——

前三季度房价保持高增长

来自苏州统计部门的经济运行情况表明：今年前三季度，苏州商品房销售已经超过去年全年的总量，刷新了历史同期最高水平。1-9月，苏州市商品房销售面积为1345.52万平方米，其中住宅销售1169.6万平方米，同比分别增长83.8%和90.3%。

成交量的快速增长，也推动了销售价格的一路上扬。至9月底，苏州商品房销售单价为每平方米6241元，其中住宅每平方米6170元，同比分别增长8.4%和11.4%，比去年底每平方米分别上涨了549元和637元。

统计部门的分析认为，今年以来，在暖市政策、刚性需求、投资和改善型住房需求等诸多因素的共同作用下，苏州房地产销售市场走出一轮量增价升的走势。

受去年金融危机影响，苏州房地产去年的新开工建设面积不足，这在一定程度上积累了不少刚性需求，这些刚性需求在今年楼市暖政的刺激下，得到了有效的释放。今年以来，在国家积极的货币政策和通货膨胀及房地产增值的市场预期下，大量投资和改善性住房需求大量涌现。经过大半年的调整，房地产开发企业大都回过神来，市场资金供应充足，到位率较高。正是在这些原因的共同作用下，苏州房地产市场量价齐升。

种种迹象表明，随着宏观经济回暖、房地产开发商信心恢复和土地市场升温，房地产开发企业在投资建设方面正在加大力度，我市新开工面积也正在全面提速。但业内分析认为，由于市场需求旺盛、购房者对通胀及住房保值增值的预期、加上开发商降价促销手段的弱化，苏州房市短期内出现大幅调整的可能性并不大。

上周成交量环比上涨90.9%

从近期不断上扬的成交量和稳步上升的房价中可以略现端倪。据365苏州地产研究中心统计,苏州10月12日-10月18日商品住宅成交2197套，比前一统计周期增加了1046套，增幅达到了90.9%。成交面积为265795.05平方米，比前一统计周期增加了129532.39平方米，增幅为95.1%；成交均价为8211.70元/平方米，比前一统计周期下跌了391.83元/平方米，跌幅为4.6%。

这些数据表明，进入10月中旬，苏州楼市呈现出强劲的上升势头。“银十”在上周迎来了交易高峰。

分析原因，长假后的签约集中体现；十一住博会一些意向成交客户达成了正式成交；10月17日开幕的今年最后一场房交会：2009秋季房交会，60余家楼盘参展，开发商推出了不少让利活动的影响；加上上周大量项目的开盘或加推作用，整体创造了10月以来的成交大释放现象。

2197套的周成交量，是继9月后再度突破2000套。有分析认为，市场在目前这样高的价格状态下，能达到这样的去化成绩，可见苏州楼市在10月中旬已经正式发力。

再看价格，在成交量有较明显的上升的同时，周成交均价基本维持在8200至8300元每平方米。 10月17日，湖景公寓青湖语城的开盘仪式在园区博览中心热烈展开，当天到访客户达3000余组，首期推出的300余套房源在两小时之内全部售罄。千人争抢百套房，楼市火爆可见一言斑！

从单个区域来看，上周金阊区楼盘成交均价突破1万元/平方米，达到11022.76元/平方米，园区楼盘的成交均价位第二，达9519.43元/平方米。金阊区方面高端项目的成交对价格的拉动有一定的影响。园区方面，随着新房源的上市推动，无论是刚性需求市场还是改善性需求市场，均有不错的成交表现。中高端项目中近期加推的白塘壹号、中央景城、第五元素等去化良好，而目前尚有一定价格优势；地处唯亭胜浦板块的新项目雍合湾、华园新天等也逐渐发力，再加上现代大道板块的大型项目中海国际社区新装修房源的推出，整体市场像前期预计的，在中旬开始发力明显。

自9月苏州双湖板块拍出全国单价地王之后，苏州土地市场的大热直接反映在了房价上。从各方反馈信息来看，目前苏州在售项目不约而同涨价，除了与地王关系密切的园区，还包括了周边相城、平江、沧浪等区域，波及到整个苏城，部分准备开盘的项目也采取了捂盘招数。

土地市场跟着热

上周，有两则信息让房地产商大感兴奋。先是10月14日，苏州国土资源局挂出出让国有建设用地使用权拍卖公告，一口气推出了42宗地块拍卖，推出土地面积达到208.5万平方米。这些地块覆盖苏州七大区域，60%以上为城镇住宅，而且有相当比例用地都是容积率低于1.0的高端项目用地。

紧接着，10月18日，在吴中区经营性用地招商推介会上，吴中区又一下子拿出了8个板块的 76宗地块，总面积达到了8127137.6平方米。这八大板块包括中心城区板块、太湖旅游度假区板块、木渎板块等，多为近期可实施综合开发板块中的精华。

来自统计部门的分析指出，1至9月份，市区共成交建设用地59宗，成交面积达225.45万平方米。这些用地可以建设292.3万平方米左右的商品房。其中，住宅用地21宗，可建179.88万平方米的商品住宅。

无论是成交地块数量还是土地面积，1至9月份，苏州市区土地的成交量已经超过了去年全年。从价格来看，土地的价格也正在被不断出现的“地王”不断推高。 11月5日，苏州42宗地块的拍卖将给苏州已经热度较高的土地再添高温。

充足的土地供应对房地产市场的持续发展提供了充足的保证。但是地价的上升也是房地产开发投资回升和房价上涨的重要原因。这也给苏州未来楼市的走向带来了更多的不确定因素。

未来楼市怎么走？

根据房秀网的分析，上周末的09秋季房交会成交统计还有个滞后效应，成交量将在下个统计周期得以体现。该房交会有60余家参展楼盘，吴中区楼盘占尽“风头”占半壁江山，许多开发商也推出了一系列的优惠让利措施，现场活跃度极度高涨，因此，后期的成交数量值得关注。

业内指出，影响四季度楼市走向的主要因素还是在于宏观政策层面。最近以来，有关楼市要收紧之风不绝于耳。前不久，江苏省出台二次使用公积金房贷或购买144平米以上大户型只可贷到原来的一半额度的政策。继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于近期正式开始实施。记者了解到，这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请省公积金。

与此同时，上海、杭州等地也相继出台了旨在收紧二套房贷款的政策。在南京市出台政策的同日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

最近，杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。

一时间，楼市政策收紧之声四起。苏州虽未实行，但对楼市整体活跃度也会有所影响。

上海财经大学金融研究中心有关专家表示，重申二套房政策可能与房价不断高涨有关，银监会一定程度上抑制房价过度走高，意在保持市场稳定、安全。另有专家表示，尽管各级公积金主管部门强调，公积金政策调整是由于公积金资金比较紧张，但是，在目前房价过快上涨的情况下，调整公积金也是给楼市降温的出发点之一。此外，随着年底的到来，去年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制。“房地产应该会有一个回缩的过程，总体上还是要看中央政府对房地产市场会有什么新的政策性的导向，但预计短期内不会有实质性变化。”相关专家这样表示。